不動産を貸したい 管理を任せたい

不動産の管理と言っても、アパートマンションの入居斡旋から駐車場の草刈りまで、対象となる不動産の種類によってその内容は様々です。オーナー様の日々のご負担を軽減し経営に専念できるよう、三和住宅では不動産管理のトータルサポートをコンセプトに、オーナー様のよきパートナーであるべく、雑多な実務をまとめてお引き受けするパッケージシステムとして、各種管理サービスをご提供しております。

賃貸住宅の管理をはじめ、事業向不動産、土地など専門スタッフがそれぞれご相談を伺い、オーナー様へ最適なプランをご提案します。

主なお引受エリア

主なお引受エリア
・栃木県那須塩原市(西那須野・黒磯地区)
・大田原市(旧大田原市)
・矢板市
・さくら市(氏家地区)
・宇都宮市(JR 線より東側のエリア全般)

対象物件別サービスメニュー

賃貸住宅賃貸住宅

三和住宅は賃貸住宅の斡旋仲介から業務をスタートしました。不動産と言えば土地建物の売買取引が主
だった時代、アパートの入居募集や契約は、オーナー様が直接電話帳などで行うことが当たり前でした。
そんな時代から30余年間、地域における賃貸のパイオニアとして実績を積み上げてきました。
現在管理をお預かりする賃貸住宅は、栃木県北・県央地域に7,000 室以上(平成26 年5 月現在)、地
場不動産会社としては県内トップクラスの規模と業務体制を構築しています。

サービスメニュー

入居者の募集・賃貸仲介のみ任せたい
賃貸斡旋仲介システム
賃貸仲介・管理実務全般を任せたい
総合賃貸管理システム
借上で安定収益のみ確保したい
信託型サブリース

リロケーション:転勤の間、自宅を貸すリロケーション:転勤の間、自宅を貸す

転勤や海外赴任で、大切なマイホームを離れなければならない。でも放したくない。そんな時は転勤の間だけマイホームを貸す方法があります。
建物は住んでいるか否かで建物の劣化の度合いが異なります。空室のままにしておくより、人が住み維持管理が行われることで建物価値を保存することにつながり、また税金や住宅ローンを担保する家賃収入も期待できます。
三和住宅のリロケーションサービスなら、一戸建も分譲マンションの一室管理にも対応。
入居希望者の斡旋から入居後の管理業務、ご転勤からお戻りになる際の退居交渉まで、当社が窓口となって迅速に対応致しますので、安心しておまかせいただけます。

サービスメニュー

入居者の募集・賃貸仲介のみ任せたい
賃貸斡旋仲介システム
賃貸仲介・管理実務全般を任せたい
総合賃貸管理システム

店舗・テナントビル店舗・テナントビル

店舗・事務所といった非住居系賃貸物件の賃貸は、アパート・マンションなどの賃貸に比べ、法人企業との契約取引が圧倒的に多いのが実情です。
賃貸管理30 年に及ぶノウハウの蓄積と専門知識を持つ当社が、オーナー様との間に立ち、借主の企業様からの様々な交渉・相談に対応いたします。

<ショッピングモールの運営管理も>
賃貸住宅の管理ノウハウを非住居物件の賃貸にも生かし、複合商業施設の賃貸管理も業務委託を受け運用致しております。大規模な物件もご相談ください。

サービスメニュー

入居者の募集・賃貸仲介のみ任せたい
賃貸斡旋仲介システム
安定収益のみ確保したい
サブリース

月極駐車場月極駐車場

三和住宅が管理をお預かりする月極駐車場は、栃木県北の各市と宇都宮市内で合計1,600 台分以上。賃貸住宅の管理ノウハウを生かし、利用者募集から巡回管理まで、ほぼ賃貸住宅同様の充実した管理メニューをサポート致します。
もちろん、駐車場から他の形への土地活用転換についても、よろこんでご相談をお受けします。

サービスメニュー

利用者の募集・賃貸仲介のみ任せたい
賃貸斡旋仲介システム
賃貸仲介・管理実務全般を任せたい
総合賃貸管理システム

事業用地事業用地

土地の価値は下がる一方。でも手放したくない、かといって、遊ばせておくだけではもったいない。
地域活性化のために、税金対策のために、土地は積極的に活用して収益を生み出す時代です。
三和住宅の貸地バンクシステムは、土地オーナー様からお預かりした土地をオーナー様に変わって有効活用致します。

サービスメニュー

遊休地を新規投資することなく貸したい
サブリース(貸地バンクシステム)

サービスメニュー

賃貸斡旋仲介システム

オーナー様からのご依頼に基づき入居希望者の募集活動契約実務、鍵の引き渡しまでを三和住宅にお任せ頂く、入居者募集と契約締結に関する媒介です。

三和住宅の賃貸仲介のメリット

集客・斡旋力
バツグンの知名度を誇る「アパマンショップ」
新しいお部屋探しの形を提供する「みんなの賃貸Cafe」
7 つの店舗が2 つのブランドで展開し、入居希望者を引きつけます。
また共通ポイントサービスの提供などによるお得感も演出致します。
斡旋から契約実務までをサポート
入居希望者の募集、入居希望者の方のお問い合わせ対応や斡旋紹介、現地の内覧対応。
法律行為が絡む賃貸借契約実務と、鍵の引渡しまでを窓口となってワンストップ対応します。
入居契約条件はオーナー様が自由に設定
オーナー様の収支計画にかかるご意向を尊重致します。もちろんご希望により地域相場など各種情報のご提供を申し上げることも可能です。

サービス内容

1.一般媒介プラン
  • 最もベーシックなプランです。
  • 入居条件などオーナー様からのご意向そのままに募集活動を行います。
  • 空室状況はご紹介の都度当社から確認致しますので、オーナー様が平行して募集活動を行われたり、同業他社へ募集を重ねて依頼いただく事が出来ます。
  • 空室または空室予定の発生時に、1 室からご依頼頂けます。
2.専任媒介プラン
  • 斡旋のご依頼を、三和住宅専任でお任せ頂くプランです。※
  • 当社が空室状況を把握管理することによって、よりご紹介の機会が増えるよう入居希望者へのPR をきめ細かく行うことができます。
  • 契約書式は、当社所定の書式(管理システムとほぼ同等の内容)を使用しております。
  • ご希望により契約更新期日の管理、更新実務の代行も承ります(有償)

※他社に重ねて募集を依頼することは出来なくなります。

お引受業務一覧(両プラン共通)
入居者探索募集
店頭紹介と現地内見案内、インターネット情報公開など
申込情報の取得
借主氏名、現住所、勤務先や年収など個人情報一般。
希望により信用機関への照会・審査も実費にて承ります
契約締結実務
契約書類のご用意と入居者への説明、署名捺印の取り付け、
入居時注意事項の案内、鍵の引き渡し、契約金の精算

料金(報酬額)

仲介手数料(1、2 プラン共通)
成約時のみ手数料を頂く成功報酬制です。
成約賃料(家賃および駐車料)の0.5 ヶ月分相当額+消費税
特別広告費
インターネット等への情報掲載など、ご依頼に基づく特別広告は別途実費を申し受けます

※オーナー様からご負担を頂かないプランもあります。詳しくはお問い合わせ下さい

サービス対象物件

賃貸住宅
戸建住宅
月極駐車場
非住居系賃貸建物
※物件種類により一部ご提供のない業務があります

サービスのお問い合わせ

最寄りの当社アパマンショップ・みんなの賃貸Café 各店まで

総合賃貸管理システム

三和住宅の賃貸管理は、オーナー様に代わり、入居者の募集から契約締結、入居中のフォロー、そして解約退居までの一切の実務業務を代行。三和住宅がお勧めする代表的な管理メニューです。
オーナー様は日常の実務に煩わされることなく、経営に専念することが出来ます。

三和住宅の賃貸管理のメリット

県内トップクラスの受託戸数。実績と信頼に裏打ちされる専門業務、きめの細かいフォロー
入居斡旋、家賃管理、入居者相談、建物メンテなど、三和住宅の賃貸管理は分業体制と専門化が進み、一人一人のスタッフが三和住宅の高度な業務ノウハウをもって、オーナー様の安心できる賃貸経営と、入居者様の安全快適な住生活をサポートしています。
夜間・店舗定休日の対応も専門コールセンターで24 時間365 日受付。
必要に応じ緊急出動しています。
オーナー様の大切な資産と入居者の方を見守り続けます。
専属担当者によるリーシング(入居促進)支援、専門家による経営相談
古い物件をリニューアルし、物件の価値を再度高め、貸す。
入居条件や貸し方を工夫して、入居のハードルを下げる。
三和住宅では、入居率を向上し収益性を上げるため、建物の付加価値を増すリーシングを、経験豊かな専任担当者が、一人一人のオーナー様と一緒になって考え、ご提案しています。
また税理士、弁護士とのタイアップによる税務・法律相談会の月次開催、オーナー様向けの各種セミナー年3 回開催も。オーナー様の賃貸経営を、専門家の立場からサポートします。
三和住宅ならではのきめ細かいフォローが、ここにも。
入居中のお部屋の収入を確実にお届けする滞納保証
万一入居中の戸室で家賃滞納が発生した場合でも、三和住宅が立て替えてご送金※
オーナー様の収支計画に安定と安心感をお届けします。
借主の方への督促回収は三和住宅がすべて行います。
※最長6ヶ月分限度
三和住宅のリフォーム、リノベーション「reform +」
賃貸仲介のフロントに立っている私たちだからこそ、入居希望者の方のニーズやウォンツを毎日吸収し、建設会社やコンサル会社以上に最新のトレンドを掴むことができます。
こんな部屋が合ったら良い、を形にしたデザインリフォーム物件の数々は、ホームページ上にも公開して注目度を集めています。

管理内容と料金体系

お引受業務一覧(両プラン共通)

物件調査・募集提案
募集斡旋に係る現地調査、入居促進のためのご提案
入居者探索募集
入居者探索募集店頭紹介と現地内覧案内、
インターネットなど各種メディアへの情報公開、
法人企業・社宅代行会社へのアプローチなど
申込情報の取得
借主となる方の個人情報一般。信用照会など審査もお任せ頂きます
契約締結実務
契約書類のご用意と入居者への説明、署名捺印の取り付け、
入居時注意事項の案内、鍵の引き渡し、契約金の精算
家賃管理
入居契約中の戸室に係る家賃の集金代行とご送金、
滞納戸室の賃料立替払い(最長6ヶ月)
入居者相談受付
お部屋や契約に関する相談・苦情など各種お問い合わせの受付と対応
更新更新事務
賃貸借契約満了日の所定期日前にオーナー様へご案内。
更新条件の確認、借主様へのご連絡と契約更新事務を代行致します。
定期巡回
毎月1回以上専門スタッフが現地へ訪問し、
建物敷地の異状有無を細かくチェックしてご報告致します
解約退居確認
解約退居の受け付け、引越し後の現地立会確認、
補修箇所の有無の確認と入居者負担の調整交渉代行など
修繕工事
専門業者への工事発注、施工管理、完了確認、請求管理
敷金精算
入居者様との調整内容に基づく、敷金や日割賃料の精算、修繕費の回収など
  • ※下記業務にかかる費用は別途実費にて申し受けます。
    • 入居募集に係る特別な広告
    • 建物メンテナンス、維持管理に要する設備部材交換/修繕等の費用、管理諸費用
    • 清掃、除草、植木の剪定

    など

  • ※三和住宅指定の賃貸保証サービスのご利用が条件となります。
  • ※他社に重ねて募集を依頼することは出来なくなります。

その他詳細につきましてはお問い合わせ下さい。

付帯サービス

・賃貸経営情報誌「グローバルオーナーズ」および⽉次管理報のご提供
・税務、相続、法律相談会の⽉次開催(いずれも初回相談無料)
・オーナー様向けセミナー開催(年3 回)
など

料金

仲介手数料の他、月額管理委託料等を別途申し受けます。

サービス対象物件

賃貸住宅
戸建住宅(リロケーション)
月極駐車場
※物件種類により一部ご提供のない業務があります

サービスのお問い合わせ

最寄りの当社アパマンショップ・みんなの賃貸Café 各店まで

事業向不動産サブリース

サブリースとは、当社がオーナー様から建物や土地を一括借上げし、建物維持管理に係る費用負担除く一切を三和住宅が取り仕切る究極の経営代行システムです。
仕組預金や投資信託などのように、賃貸住宅経営を収益への安定した投資対象としてお考えの方にお勧めします。

メリット

事業向物件においては企業が借主となるケースが多く、担当者の⽅の取引経験や知識量が豊富な分、個人のオーナー様より取引の立場上優位にあるケースも多いと言えます。
当社サブリースでは三和住宅が直接貸主であり、当事者となって対応を行いますので、法人借主様などとの煩わしい交渉や経営判断が必要ありません。

また集合店舗では、複数⼾室の契約を1 本にまとめられるため、賃貸管理や経理、税務の手間が大幅に省力化できます。

お引き受け内容と料金体系、付帯サービス

総合賃貸管理システムに準じます。

  • ※下記業務にかかる費用は別途実費にて申し受けます。
    • 建物メンテナンス、維持管理に要する設備部材交換/修繕等の費用、管理諸費用
    • 清掃、除草、植木の剪定
    • など

  • ※募集賃料等、転貸に対する賃貸条件につきましては三和住宅に一任頂きます。
  • ※他社に重ねて募集を依頼することは出来なくなります。

その他詳細につきましてはお問い合わせ下さい。

借上賃料について

借上賃料は、ご所有物件を査定させて頂いた上でご提示致します。
借上賃料のお支払いには条件を付させていただく場合があります。詳しくは担当者へご確認下さい。

サービスのお問い合わせ

専任担当者が承ります。ご相談のみでもお気軽にお問い合わせ下さい。

三和住宅本社資産活用部
栃木県那須塩原市太夫塚1-195
TEL: 0287-36-5353
EML: eigyou@as30.jp

信託型サブリース

賃貸住宅では、借上運用の安定性と一般管理の高収益配当を同時に実現する、信託型サブリースシステム「スーパーサブリース」をご用意しております。
スーパーサブリースは、オーナー様所有の賃貸住宅に係る収益を最大限追求すると共に、効率よい安定経営を長期に渡り実現するための新型サブリースシステムです。

スーパーサブリースのメリット

安定
ローンの返済期間に合わせて保証期間を選べる最長35年(RC・SRC 構造の新築建物の場合)の長期家賃保証。新築はもちろん、既存物件(築10年未満)も借り上げます。
安全
スーパーサブリースの信用補完の一環として、損害保険※に加入しています。
※損害保険契約は、保険契約者である日本管理センター(株)が、オーナー様にサブリース契約上の約定を履行することによって生じる損害の一部を補填するものです。
安心
保証賃料固定型ではなく、収益分配型のサブリース方式を採用。保証賃料を上回る収益もオーナー様に分配還元します。

保証賃料について

最低保証賃料+ 収益分配金で構成され、ご送金は1ヶ月毎となります。

最低
保証賃料
毎月の送金が固定的に保証される金額です。
ご所有物件を査定させていただき、契約前のお見積段階でご提示します。
収益
分配金
予め設定された分配比率によって、最低保障賃料に加算分配される金額で、
実際の入居率や集金賃料総額の多寡によって増減します。
※入居状況によって、分配金が0 円となる月度が生じる場合もあります。

サービスのお問い合わせ

最寄りの当社アパマンショップ・みんなの賃貸Café 各店まで
三和住宅は、提携賃貸管理会社としてJPMC とJ’s シニアパートナー契約を結んでいます

貸地バンクシステム

三和住宅の貸地バンクシステムは、土地オーナー様からお預かりした土地をオーナー様に変わって有効活用致します。

貸地バンクシステムのメリット

・更地で土地を活用できます。
・投資はわずか、借金の必要はありません。
・賃料滞納の心配はありません。
・土地返還時のトラブルがありません。

お引き受け形態、内容

転貸先は企業や個人事業主の方。商業用地として利用頂きます。
長期契約で安定した地代収入と街の賑わい創出に
主な用途:ロードサイド店舗、オフィス、駐車場、資材置き場など
土地利用計画も三和住宅が調整します
オーナー様が煩わしい折衝に加わる必要はありません。
オーナー様のご意向を元に、専門家である三和住宅がフロントに立ってテナント様の出店計画との調整を行います。
三和住宅はオーナー様、テナント様、そして地域の皆様に喜ばれるまちづくりをサポートしてまいります。
契約後の運用もお任せ下さい
地域の総合不動産業として、栃木県北で37 年の実績を培ってきた三和住宅がオーナー様の土地を借り上げ、責任を持って運用致します。

サービスのお問い合わせ

専任担当者が承ります。ご相談のみでもお気軽にお問い合わせ下さい。

三和住宅本社資産活用部
栃木県那須塩原市太夫塚1-195
TEL: 0287-36-5353
EML: eigyou@as30.jp

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